Villa mit fantastischem Meerblick und großer Dachterrasse – Puerto Andratx

€ 4.500.000

(Ref.-Nr. # 99666)

Details

  • € 4.500.000
  • Puerto Andratx, Calle Orada 9
  • Ref.-Nr.: 99666
  • Villa
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 4
  • Grösse: 480 m²
  • Grundstücksgrösse: 1.050 m²
  • Garage: 4
  • Frei ab: Februar 2018
  • Baujahr: 2017
  • Schule: Andratx

Villa mit fantastischem Meerblick und großer Dachterrasse – Puerto Andratx

Diese Luxusvilla (im Bau befindlich, bezugsfertig Mai 2019) befindet sich in bester Lage von Puerto Andratx, Cala Llamp.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 480 m² und verteilt sich auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer, geräumiger Essbereich mit fantastischem Meerblick, moderne, offene Designer-Küche. Beim Wohnbereich, legt der Bauherr besonderen Wert, auf die Lichtverhältnisse und große Fensterfronten. Ausgestattet ist die Villa mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern. Ein absolutes Highlight, die mit ca. 155 m² bemessene Dachterrasse mit Sommerküche und kleinem Pool.

Weitere Features: beheizter Infinity Pool, Lift über alle Ebenen, Atrium-Esszimmer (7m Deckenhöhe), begehbarer Weinschrank, komplett ausgestattete Wohnküche, Studio, Basement 198 m², Osmose System, Carport für 4 PKW, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sommerküche, kleiner Pool auf der Dachterrasse

Andratx befindet sich direkter Nähe zur zauberhaften Süd-West-Küste von Mallorca, knapp 30 km von der Hauptstadt Palma entfernt. Ansonsten ist man mit dem Mietwagen in jeweils 5 bis 10 Minuten an den Stränden von Camp de Mar, Paguera , der Cala Fornells oder San Telmo. Weiterhin gibt es in der Cala Llamp, einen Beachclub mit angeschlossenem Restaurant, Bar sowie Meerwasser-Pool, großen Sonnenterrassen und Meerzugang. Interessant ist die Gegend um Puerto de Andratx insbesondere für Wassersportler. Golfer finden auf einem der schönsten Golfplätze Mallorcas, dem Golf de Andratx in Camp de Mar ihr Revier.  Die Golfplätze von Santa Ponca, Poniente, Bendinat erreicht man in ca. 15 Autominuten

Technische Daten und Grundrisse übermitteln wir auf Anfrage

Die Maklercourtage wird in Spanien vom Verkäufer getragen

Mit dem Ankauf verbundenen Kosten (die spanische Grunderwerbsteuer ITP variiert je nach Preis, zwischen 6 und 10 %, Notar und Gerichtskosten circa 2 %) sind vom Käufer zu tragen.

Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind circa Angaben und wurden nicht überprüft

Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen

Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu

Rechtshinweis:
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Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

1. Lassen Sie sich das Eigentumsrecht Ihres Vertragspartners durch Vorlage eines „aktuellen“ Grundbuchauszuges nachweisen.
2.. Überprüfen sie, ob der Verkäufer allein verfügungsberechtigt ist, oder bedarf der Zustimmung einer weiteren Person. Falls der Verkäufer nicht der alleinige Eigentümer ist, ist die Vollmacht zu prüfen
3. ist die Immobilie frei von Belastungen ?
4. bestehen Miet oder Pachtverträge
5. sind alle Steuern bezahlt (besonders die Zahlungsbelege für die Grundsteuer „Impusto bienes inmuebles“ der letzten fünf Jahre sollten geprüft werden?
6. gibt es Umlagen-Rückstände, (sofern es sich bei dem Objekt um eine Wohnung handelt) Belege der Eigentümergemeinschaft anfordern
7.Kaufen Sie ein Grundstück mit Haus, sollten Sie Wert darauf achten, ob dieses auch im Grundbuch eingetragen ist
8. lassen sie sich die Bewohnbarkeitsbescheinigung „Cidula de habitat“ vorlegen
9. damit es keine Probleme mit der Wasser und Stromversorgung gibt einsprechende Abrechnungen anfordern
10. Bei Baugrundstücken ist darauf zu achten, dass sie Bauland „Urbano“ kaufen und die Mindestgröße für die Bebauung erfüllt ist
11. Informieren Sie sich über die verbundenen Nebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Rechtsanwalt). Im Zusammenhang sei daran erinnert, dass Verkäufer häufig auch die Wertzuwachssteuer „Plusvalia„ auf den Käufer vertraglich abwälzen
12. Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist ein Steuereinbehalt „Retencion“ i.H.v. von 3% zu beachten/prüfen

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